Doğa ile iç içe, minimal yaşam biçimini benimseyenlerin tercihi olan tiny house (mobil ev) konsepti, son yıllarda Türkiye’de özellikle kıyı bölgelerinde adeta bir patlama yaşadı. Bodrum, Fethiye, Datça gibi yerlerde yüzlerce mobil ev, tarım arazileri ya da orman kenarlarında belirdi. Ancak bu yapıların büyük kısmı hukuki zeminden yoksundu. İşte bu noktada, 18 Ocak 2024 tarihinde yürürlüğe giren “Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik Değişikliği”, sektörde devrim niteliğinde oldu.
Bu rehber, yürürlüğe gireli bir yılı geride bırakan bu düzenlemenin ışığında tiny house sahibi olmak isteyenlere ve yatırımcılara yol gösteriyor.
Bu haberi kaçırmayın Akbük Koyu’nda “Tiny House” operasyonu! Devamını Oku Tiny House nedir? Mevzuattaki tanımıyla…Yeni yönetmeliğe göre bir yapının tiny house sayılabilmesi için şu şartları taşıması gerekiyor:
02 sınıfı tip onay belgesi olmalı (0,75 ton – 3,5 ton arası römorklar),Motorlu araçla çekilebilir olmalı,Konaklama birimi olarak düzenlenmiş olmalı,Yaşam alanı, yatak ve banyo-tuvalet içermeli,2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu’na tabi bir araç olmalı.Bu şartları taşımayan yapıların, taşınabilir olsa dahi mobil ev sayılması mümkün değil.
Tiny House nereye kurulabilir?Yönetmeliğe göre mobil evler yalnızca şu alanlarda kurulabilir:
İmar planlarında “kamping” ya da “kırsal/eko turizm” olarak tanımlanmış alanlar,
Tahsisli kamu taşınmazları hariç, özel mülkiyetteki uygun parseller,
Her bir mobil ev için en az 250 m² parsel alanı,
En az 5, en fazla 49 birimlik tesisler şeklinde olmalı.
Yani her önüne gelen tarlaya tiny house koyamıyor. Planlı alanlarda ve belli standartlarda kurulum zorunlu.
Tiny House tesislerinde aranan asgari şartlarBir mobil ev tesisinin yasal olarak hizmet verebilmesi için aşağıdaki şartlar sağlanmalı:
Her konaklama birimi için otopark,
Resepsiyon ve idare ünitesi,
Dış çevre düzenlemesi (çit, ışıklandırma vb.),
Mobil evlerin teknik muayenelerinin ve tescil belgelerinin eksiksiz olması,
Her konaklama biriminde; yatak, yorgan, yastık, kasa, minibar, priz, perde, sabun-şampuan gibi malzemeler eksiksiz yer almalı.
Ayrıca dikkat: Bu birimlerde hareket kabiliyetini engelleyici kalıcı yapılaşmaya izin verilmiyor!
Tiny House yatırımcısı ne yapmalı?Bu alana yatırım yapmak isteyenler için kritik notlar:
Turizm yatırımı belgesi alınamıyor. Ancak turizm işletme belgesi alınabiliyor.
Bu belge için her mobil evin geçerli teknik muayene raporu ve Karayolları Trafik Kanunu’na uygunluğu şart.
Tesis içerisindeki restoran, bar, kafe gibi birimlerin toplam kapasitesi 100 kişiyi geçemez.
Toplantı salonu gibi büyük hacimli birimler yapılamaz.
Kısacası, bu tesisler “küçük ama şık” olmalı.
Neden bu kadar sıkı?Yönetmelik, tiny house’ların tarım alanlarına, kıyı şeritlerine, orman sınırlarına ve doğal sit bölgelerine kontrolsüz şekilde yerleştirilmesini engellemeyi amaçlıyor. Bodrum ve Muğla gibi bölgelerde son yıllarda binlerce mobil ev izinsiz biçimde kuruldu. Bu durum hem doğaya zarar verdi hem de imar ve tapu sorunlarını doğurdu. Artık kurallar çok net.
Sık Sorulan SorularTiny House tapu alabilir mi?Hayır. Araç statüsünde olduğu için konut tapusu verilmez. Sadece römork ruhsatı alınır.
Tiny House sabitlenebilir mi?Hayır. Hareket kabiliyeti yasal bir zorunluluktur. Beton zemin, sabit bağlantılar yapılamaz.
Tiny House’da ikamet adresi gösterilebilir mi?Hayır. Tiny house’lar ikametgâh olarak tanınmaz; konaklama tesisi statüsündedir.
Hayal değil, planlı ve kurallıysa gerçek!Tiny house artık Türkiye’de yasal zemin kazanmış durumda. Ancak bu, “herkes istediği yere tiny house kurabilir” anlamına gelmiyor. Yatırım yapmak isteyenlerin yer seçimi, ruhsatlar ve mevzuata uygunluk konusunda titiz davranması gerekiyor. Doğayla uyumlu, sürdürülebilir ve planlı bir mobil yaşam için bu rehber bir yol haritası niteliğinde.